Земельный рынок Республики Молдова стал жертвой провальных реформ, IDIS
Эксперт IDIS Viitorul Виорел Киврига констатировал в подготовленном им исследовании, что сельское хозяйство в Молдове отсутствует из-за обезлюдевших сел. Реформы в земеленой сфере провалились, что отрицательно сказывается на притоке долгосрочных инвестиций, а это влечет исход населения из сельскохозяйственного сектора, отмечается в работе, представленной во вторник, 21 июля.
Автор утверждает, что приватизация сельскохозяйственных земель была проведена с опозданием, непрозрачно, без соблюдения принципов социального равенства. Предвзятое законодательство позволило определенным заинтересованным лицам приобрести активы по смехотворным ценам и расхватать самые лучшие земли. Между тем основными преградами на пути развития сельскохозяйственного земельного рынка являются миф о том, что у нас мало земли, поскольку у нас маленькая страна, а также миф об абсолютном плодородии земель.
"Посевная площадь, которая приходится на одного жителя Республики Молдова, имеет значение почти вдвое выше, чем среднемировой показатель, который составляет 0,26 га на человека и вдвое выше по сравнению со среднеевропейскими показателями – 0,236 г а на человека", - отметил Виорел Киврига на пресс-конференции. Земельное законодательство не лишено противоречий и несовершенств, констатирует эксперт. "У нас вну шительное число нормативных актов, которые регламентируют земельные отношения. Существуют земли, принадлежность которых остается спорной, например земли, не учтенные в Земельном кадастре. Самым серьезным является то, что определенные упущения законодательства могут быть использованы для удовлетворения интересов определенной группы", - подчеркнул Киврига. Эксперт рекомендует учреждение земельной биржи, которая будет проходить мониторинг сделок в этой области и компилировать возможности для инвестиций.
Киврига добавил, что земельный фонд продолжает оставаться раздробленным и разобщенным. "Консолидация сельскохозяйственных земель является показной. Это происходит оттого, что более половины земель отданы в аренду на срок до 3-х лет. А это в свою очередь препятствует инвестициям в сельское хозяйство”, - пояснил эксперт. Автор исследования рекомендует внесение изменений в действующее законодательство с целью предоставления права иностранным инвесторам приобретать сельхозземли, с ограничениями, которые предусматривали бы право приобретать земли только в неблагоприятных зонах, уставленных постановлением правительства.
Что касается перспектив развития земельного рынка, автор подчеркивает, что прослеживаются че ткие предпосылки для увеличения числа коммерческих сделок: "Земельный рынок познает более стремительный рост, благодаря увеличенному интересу инвесторов к землям, с потенциалом перехода в разряд жилой и земель сельхозназначения". Виорел Киврига прогнозирует более выраженный рост цен на сельхоз земли, с перспективой изменения назначения, прилегающие к населенным пунктам с более выраженным экономическим ростом: Бэлць, Орхей, Кишинэу, Унгень, Кахул.
Info Prim-Neo
